부동산은 사이클이 있다. 하향, 회복, 상승, 하락 4단계로 나눌 수 있다. 이 사이클은 장기 우상향하는 모습을 보인다. 재료비(물가), 인력, 토지는 시간이 지날수록 오르고 이는 부동산에 반영되기 때문이다. 사이클의 과정을 좀 더 세분화해서 보자.
보합→매매수요감소→거래 절벽→분양 실적 저조(미분양)→기본 분양 입주 시작, 전세하락/매매하락→분양 및 건설 연기 공급 감소→주택부족→전세가 상승(공급부족+임차수요)→전세가율 상승→매매수요 전환→매매거래 증가(미분양 감소)→공급시작(청약인기)→매매전세 동반상승(분양권/재개발 활기)→공급증자(청약과열)→매매급등 전세안정→가격급등부담(거래감소)→공급지속→매매보합 전세하락→공급지속(미분양 발생)→매매하락 전세하락→보합
사이클을 이해했다면, 가치를 평가하는 방법을 알아보자. 우리는 투자자 마인드로 싸게 사서 비싸게 파는 것을 목표로 한다. 이를 도와주는 사이트로 '알리알리'를 추천하고 있다. 아래의 내용을 홈페이지에서 적용해 보자.
1. 관심지역에 10년간의 매매, 전세 사이클을 확인한다.
2. 변곡점을 체크한다..
3. 같은 패턴을 가진 지역을 발견한다.
4. 같은 그룹과 다른 그룹을 소팅하며 내재가치의 가격을 비교한다.
5. 수급 현황을 확인 한다. (미분양 체크)
6. 미분양이 적다면 사고, 미분양이 많다면 사지 않는다.
부동산전망 No.1렘군이 알려주는 부동산 초보를 위해 알려주는 타이밍 투자 방법이다. 기본적인 부동산의 원리를 쉽게 설명하고 도전 의욕을 불러일으키는 좋은 영상이었다.
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